📋 목차용도변경 개요대상 주택 구분 (단독/다가구/다세대)변경 가능한 근생 업종건축법/소방 관련 주의점인테리어 허용 범위세금 변화실제 사례 & 꿀팁FAQ기존에 주택으로 쓰이던 공간을 근린생활시설로 변경하고자 할 때는 단순한 인테리어 공사를 넘어서 건축법, 세금, 허가 절차까지 복합적으로 고려해야 합니다. 이번 글에서는 각 항목별로 자세하게 내용을 정리해드립니다.1. 용도변경 개요건축물의 용도변경이란, 법적으로 등록된 건물의 '용도'를 다른 용도로 바꾸는 절차를 말합니다.예를 들어 ‘주택’으로 등록된 건물을 ‘근린생활시설’로 바꾸면, 주거용에서 상업용으로 법적 성격이 바뀌게 됩니다.이는 단순히 인테리어만 바꾸는 것이 아니라, 건축법과 지자체 조례에 따른 절차를 거쳐야 하는 행정행위입니다.용도변경을 하려면..

📋 목차사무실과 상가의 법적 차이용도변경이 필요한 이유용도변경 절차 및 허가 요건사무실→상가 변경 시 유의사항세금 변화 및 신고사항실제 사례로 본 수익성 분석사무실을 카페로 바꾸려면?자주 묻는 질문 (FAQ)사무실로 등록된 공간을 상가로 변경하려면 단순 인테리어만으로는 부족합니다. 법적으로 용도변경 허가를 받아야 하고, 이에 따른 세금, 건축법, 소방법 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 이 글에서는 사무실을 상가로 바꾸기 위한 전 과정과 유의사항을 정리해드립니다.1. 사무실과 상가의 법적 차이사무실은 '업무시설', 상가는 '근린생활시설'로 건축법상 용도가 명확히 다릅니다.사무실은 일반적으로 내부 인원만 출입하며, 업무 수행을 위한 공간으로 규정됩니다.반면, 상가는 일반 고객을 상대하는 '영업시설'로 ..

📋 목차다가구주택에서 근린생활시설로 바꾸는 이유용도변경 허가를 위한 요건변경 절차와 신청 방법세금 변화와 신고 포인트인테리어 변경 시 주의사항장단점 비교와 투자 시 고려사항다가구 → 근린생활시설 FAQ임대 목적의 다가구주택을 상가나 근린생활시설로 바꾸는 사례가 늘고 있습니다. 변화하는 상권 구조와 투자 수익률, 그리고 규제 차이에 따라 용도변경을 고려하는 이들이 많습니다. 하지만 단순한 리모델링이 아닌 ‘법적 변경’이므로 절차, 세금, 인테리어 설계까지 꼼꼼하게 따져야 합니다.1. 다가구주택에서 근린생활시설로 바꾸는 이유1층 임대 수익을 극대화하기 위해 상가로 전환하는 사례가 많습니다.다가구주택은 주택으로 분류되기 때문에 일부 규제와 보유세 부담이 큽니다.반면 근린생활시설은 주택 수 산정에서 제외되어 ..